Contrato de Prestación de Servicios en PH: el Hacer y el No Hacer esencia contractual

Es una costumbre en Colombia contratar al Administrador del Conjunto Residencial bajo la modalidad de Contrato de Prestación de Servicios, con muy bajos honorarios, pero con todas las responsabilidades administrativas, contables, civiles y penales en la ejecución del Contrato.

Qué es un contrato de prestación de servicios?

Es el contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en algún área, se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a cambio de un precio.

En un contrato de prestación de servicios aplicado a la propiedad horizontal diríamos:

Es el contrato de prestación de servicios, mediante el cual la copropiedad o conjunto residencial, a través del Consejo de Administración y en cabeza del Presidente, contrata una persona natural Administrador de Propiedad horizontal, o persona jurídica (empresa) Administración delegada de Propiedad horizontal, el cual se obliga con la copropiedad a realizar una serie de actividades o prestación de servicios de Administración de la Copropiedad como Representante Legal de la misma, cumpliendo el orden legal, es decir bajo la Ley 675 de 2001, conocida como el régimen de la propiedad horizontal en Colombia, y demás marco jurídico y contable vigente, para lo cual recibirá unos honorarios periódicos pactados, generalmente mensuales, con la supervisión del consejo de administración como representantes de los copropietarios del conjunto residencial.

El Hacer y el No Hacer esencia contractual en la copropiedad

El Contrato de prestación de servicios debe ser muy claro y específico de cada una de las actividades o servicios que deberán ser ejecutados como esencia del Hacer en el cumplimiento del contrato, y por el contrario el No hacerlo configuraría el incumplimiento del contrato en referencia a lo pactado.

Sin embargo la praxis o experiencia muestra permanente una gran cantidad de errores al momento de contratar y peor aún en el tiempo de ejecución del contrato, en temas como horarios de atención, cumplimiento de órdenes configurando la subordinación y transformando el contrato de prestación de servicios en contrato realidad de tipo laboral con las correspondientes consecuencias de orden legal.

En el contrato de prestación de servicios existe una amplia libertad contractual, de manera que las partes pueden acordar casi cualquier cosa siempre y cuando que no se viole ley alguna.

La gran realidad es que la gran brecha de desconocimiento del marco jurídico y contractual en las copropiedades, ha cometido muchos errores causando un desastre financiero para la copropiedad, que en últimas deben responder los copropietarios a través del pago de cuotas extraordinarias para cubrir las obligaciones adquiridas.

Informa: Darío Fernando Andrade Peinado

Tecnólogo SENA en gestión Administración de Propiedad Horizontal

Director del portal barriosyvecinos.com.co

Cel: 319 250 2319

Email: barriosyvecinos@gmail.com

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